Вторичка на распродаже: когда начнут падать цены на жилье

В начале 2024 года на рынке жилья в России наблюдается снижение спроса, вызванное ужесточением условий ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют, что весной цены на вторичное жилье могут снизиться примерно на 10 %, в то время как стоимость новостроек, вероятно, останется стабильной из-за высокой себестоимости строительства. Об этом сообщает агентство "Прайм".

В конце 2023 года условия по льготной ипотеке на новостройки были ужесточены: первоначальный взнос увеличен до 30 % с 20 %, а максимальная сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей для всей страны. Кроме того, снижена предельная величина субсидий, получаемых банками. Ведущие банки ввели комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит, что также повлияло на рынок.

Средние ставки по ипотечным программам в январе составили 16,7 % на новостройки и 16,9 % на вторичное жилье. Это привело к снижению покупательского спроса: на 20 % в среднем по России и на 26 % на вторичном рынке в годовом выражении. Несмотря на снижение спроса, цены на жилье пока не падают. На первичном рынке цены зависят от себестоимости строительства, которая пока не снижается. В 2023 году новостройки в среднем подорожали на 18,2 %, а вторичное жилье — на 15,9 % в среднем по стране.

Эксперты считают, что рынок жилья в России в 2024 году будет реагировать на новые реалии, и снижение цен ожидается в основном на вторичном рынке. Весной продавцы, скорее всего, начнут снижать цены, чтобы стимулировать продажи в условиях высоких ипотечных ставок. Прогнозы на 2024 год указывают на замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Ожидается, что спрос на жилье снизится уже в первом квартале на 10-20 %, а доля вторичного рынка будет расти.

В целом, рынок недвижимости в 2024 году будет характеризоваться снижением спроса, постепенным снижением цен на вторичное жилье и стабильностью цен на новостройки, обусловленной высокими затратами на строительство.